房价持续上涨，你是愿意买房住还是愿意租房住呢？

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首先，假设现在买一套新房子的价格为100万元，每月供为3000元左右。而你却选择租房，如果房租跟月供差不多的话，在未来，不管房子升值还是下跌，你都没有房子，还要租房住，而租房住，你就会面临两个问题，那就是房租上涨和被搬家。
做一个调查，你现在每个月的房租或者房贷。

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作为世界名都，也是中国最发达的一线城市之一，上海的房地场市场一直备受大家的关注，上海楼市稍微有些变化就能牵动人们的心弦。那么，2018年上海房价未来走势会怎样呢?又有哪些动态呢?一起来了解一下.
一、上海房价走势预测
1、房地产市场步入最严调控时代
有人说，2018年房地产市场进入了“史上最严”调控时代，在政府“房子只住不炒”的主基调下，通过一连串的政策出击，对房市产生了深远的影响。比如住建部接连开展限购限贷、共有产权房试点、租售并举等等，显示出政府稳定房地产市场、化解泡沫风险的决心和能力，而且未来政府对房地产的调控力度将只增不减。
2、土地“只租不售”稳定房价
从政府的土地供应政策来看，“只租不售”地块的推出升级了土地出让方式，成为稳定房价的长效机制。在寸土寸金的上海，已经成交了15块租赁住房用地，很多都位于外环内的优质地段，承建的单位也都是国有龙头企业，可见政府发展租房市场的决心。目前上海市大概有210万套租赁房源，预计到2020年将增加70万套，彻底改变上海的租赁市场，为房地场市场降温，推动楼市的稳定发展。

3、上海常住人口增速锐减
据了解，近2年来上海的常住人口数量几乎没有再增长，2016年，上海常住人口仅增加4.7万人，其中，户籍常住人口增加6万人，外来常住人口比上年减少了1.3万人，人口增速总体放缓。中国未来流动人口数量会放缓，一线城市人口流入下降，而人口数量直接影响的就是房价。当然从目前的形式来看，一线城市的房价下降趋势可能性不是很大。
二、2018年上海房价有哪些动态
1、成交量下降
上海商品房近期内无新项目上市，导致短期内出现断供现象，加上开发商推盘的热情度也不高，所以造成上海商品房和商住房成交面积环比下降。当然，在目前上海楼市调控政策如此严峻的情形之下，没有新楼盘也没有热门，成交量震动向下也是正常现象。
2、方针性要素影响
从去年年末开始，国家以去库存为主要基调，拟定了一系列的个税和契税等等优惠措施以后，一二线城市房价大幅上升，一些中心城市的传统区域还出现了无房可卖的现象，导致高铁站等热门规划区域也受到了购房者的亲睐。受到购房者“一房难求”、“买涨不买跌”等心态的影响，进一步改动了楼市的供求关系，拉动了房价的上涨。

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      2019年3月，廊坊（燕郊）房价环比上涨3.32％，涨幅比上月收窄4.18个百分点。这也是廊坊（燕郊）房价经历2017-2018年大跌之后的连续4个月快速上涨。

根据相关数据监测，燕郊房价从2018年12月开始上涨，连续突破2017年4月燕郊房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅。其中，2019年2月涨幅更是高达7.63％。

而根据数据显示，廊坊二手房在过去3个月当中从13894元／平米上涨到14626元／平米，涨幅为5.3％。房天下数据则显示，2019年1-3月，廊坊二手房房价从13033元／平米上涨到13735元／平米。

报告指出，包括燕郊在内的部分城市之所以出现“小阳春”，主要有两个原因：一方面住房市场融资环境得到改善，资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平；另一方面房价预期出现转变，部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

“去年年底很多人对经济前景比较悲观，不过今年的经济形势要比去年底好一些。”邹琳华表示，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变，2019年1季度多数城市房价小幅上涨。

不过，“小阳春”的基础并不牢固，燕郊房价也在快速上涨了三个月之后，上涨速度回落到2018年12月的水平。此前邹琳华就有所预警：如果购房政策并未放松，传言的规划利好也没有及时兑现，2019燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将无疾而终。

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广州整体二手楼市开始逐渐回升，业客观望情绪亦有所放缓根据监控显示，3月广州网签一手住宅为7446宗，环比上涨104%；二手市场网签量达4272套，环比大涨211.60%！就环比来看，二手房市场比一手房市场猛超一倍。



广州

广州4月二手房均价 32097 元/m2

广州3月二手房均价 32467 元/m2

环比上月下跌 1.14% ↓，同比去年同期上涨 3.39% ↑

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4月30日，58同城、安居客发布《2019年4月国民安居指数》（以下简称《报告》）显示，北上广深的房价保持稳定态势；而南京、杭州等城市房价也正在向一线城市靠齐。在人才政策的推动下，二线城市的热度也开始提升。

杭州3月房价环比上涨0.4%，二手房价格企稳，价格出现小幅上涨。

杭州方面来看，3月杭州新房与二手房价格环比双双上涨。值得关注的二手房价格环比上涨0.7％，创下7个月来新高。



自去年12月出现企稳迹象后，房价环比涨幅连续三个月维持0-0.1％之间，而3月价格出现小幅上涨，说明整体房价已经企稳。

从同比来看，二手房涨幅并未出现扩大，二手房同比上涨4％，但与前期涨幅相比，有所回落。而新房同比上涨6.6％，目前新房的同比涨幅已经连续4个月超越二手房。

业内人士分析指出，高价地的入市，对新房价格有所拉升。而目前二手房处于企稳阶段。当前大部分板块新房与二手房倒挂幅度已经很小，投资客比例已经非常小，市场已经回归理性，未来自住置换比例将会有所上升。

杭州房价数据 杭州房价开始反弹？3月最新数据出炉 细看有门道

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土地成为江苏省苏州市稳房价的重要手段之一，宣布下调土地的指导价格后，又将两宗居住用地的限高和容积率指标调高。据苏州市吴江区政府网站消息，5月29日，吴江规划局发布《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元04基本控制单元控制性详细规划调整*****通知。

通知显示，政府在保持居住用地性质不变的前提下，对两宗居住用地的控制指标进行调整，包括建筑高度均由原来的≤18米调整为≤24米，容积率均由原来的≤1.05调整为1.0-1.3。


通知称，本次规划调整是依据2018年7月发布，2018年12月1日正式实施的《城市居住区规划设计标准*****，结合太湖新城实际发展需要，04基本控制单元相关地块指标进行优化调整。调整范围为，04基本控制单元位于苏州河以西、顾家荡路以北地区南侧。单元范围：北至鲈乡河，西至苏州湾大道，东至苏州河，南至体育路（原顾家荡路），总用地面积约1.35平方公里（约为135万平方米）。
依次推算，容积率增加后，该部分地块规划建设面积将增加33.75万平方米。